Дом за базовую величину в Беларуси. Опыт покупки

Благодаря указу Президента у белорусов появилась уникальная возможность приобретать пустующие дома в сельской местности по символической цене. Местные власти выявляют такие объекты и выставляют их на продажу напрямую или через аукцион, при этом начальная стоимость может составлять всего одну базовую величину.

Но что скрывается за этой привлекательной ценой? Реально ли восстановить дом, который пустовал два десятилетия, и с какими трудностями сталкиваются новые владельцы? В эфире программы «Шоу с толком» на радиостанции «Радиус FM» своим опытом поделилась Анастасия Михалюк, которая вместе с супругом приобрела заброшенный дом возле озера Свитязь.

Программу подготовила и провела Полина Тарасевич.
Звукорежиссёр и видеооператор - Алексей Шайхисламов.

Как спонтанное решение привело к покупке дома

Идея приобрести пустующий дом за городом возникла у пары спонтанно. Анастасия и ее супруг состоят во втором браке и на протяжении трех лет арендуют квартиру в Минске. Попытки найти собственное жилье в столице упирались в необходимость огромного первоначального взноса по кредитам, чтобы ежемесячные проценты не стали неподъемным бременем.

Окончательное решение созрело после путешествия в Грузию. Оказалось, что аренда жилья на берегу моря в Батуми стоит столько же, сколько аренда минской квартиры. Пара поняла, что хочет иметь свою собственную «базу» — место, где можно оставить вещи и отправиться в путешествие на несколько месяцев, не оплачивая при этом пустующую арендную недвижимость в городе.

Супруги искали варианты как можно ближе к Минску и принципиально хотели купить дом напрямую, без участия в аукционе. Когда они увидели в реестре домик возле живописного озера Свитязь, решение было принято мгновенно.

На что смотреть при выборе пустующего дома

Большинство домов, которые продаются за одну базовую величину, действительно находятся в плачевном состоянии. Дом Анастасии не стал исключением: позже выяснилось, что он пустовал долгих 20 лет.

Семья не обращалась к профессиональным строительным экспертам для оценки состояния здания, доверившись опыту мужа, который вырос в деревне и имел опыт реконструкции старых построек. По его словам, при покупке такого жилья критически важно обращать внимание на три элемента:

• Фундамент. Это основа здания. Если фундамент сгнил или разрушен, восстановить дом будет практически невозможно или экономически нецелесообразно.
• Венцы. Это нижние ряды бревен, уложенные сразу на фундамент. Если дерево пустое внутри или гнилое, замена венцов обойдется в огромную сумму.
• Крыша. В доме Анастасии отсутствовал кровельный конек, из-за чего вода годами попадала внутрь, что привело к повреждениям потолка.

Вторая жизнь для дома: ремонт и находки

Семья не планирует сносить постройку или делать глобальную реконструкцию. Их цель — обновить дом, сохранив его аутентичную душу. Для супругов этот процесс имеет глубокий метафорический смысл: их брак стал для обоих вторым шансом на счастливую семейную жизнь, и теперь они хотят дать такой же второй шанс разрушенному дому.

Пара планирует завершить основные работы за два года. Главная сложность заключается в бюрократии: оформление паспорта на дом занимает около года, и только после этого возможно официальное подключение электричества. Сейчас супруги пользуются генератором и солнечными батареями. В планах — возведение небольшой современной пристройки, где разместятся туалет и ванная комната.

Во время уборки новые хозяева обнаружили множество артефактов прошлого: старые журналы 1976 года, кружевные скатерти ручной работы и потрясающий желтый стул с вышитым павлином. Позже через соседей и социальные сети удалось выяснить, что прошлая хозяйка была невероятной рукодельницей. Совпадение вкусов оказалось стопроцентным — даже старые резиновые сапоги, найденные в кладовке, идеально подошли новым владельцам по размеру.

Жизнь на два города и популярный блог

Ритм жизни семьи кардинально изменился. Анастасия смеется, что муж теперь называет ее «рулеточницей», так как ее корзины на маркетплейсах переполнены строительными материалами. Супруги делают ремонт полностью своими руками, приезжая в деревню на выходные с одной ночевкой.

Свой путь восстановления дома пара стала транслировать в Instagram. Блог неожиданно «выстрелил»: с июня по конец августа на страницу подписалось почти 27 000 человек. «Мы удивлены такому количеству положительной обратной связи. Наши подписчики стали для нас "домочадцами". Мы советуемся с ними, и они подсказывают нам классные идеи. Например, именно по их совету мы покрасили пол в серый цвет, и нам очень понравилось», — делится Анастасия.

Для семьи этот домик стал способом заземлиться и уйти от городской гонки потребления. Сохранив старую деревянную лавку, русские полы и настоящую печь, они планируют наслаждаться простыми вещами, подтверждая знаменитую фразу: они купили не просто старые стены, они купили мечту.

Программу подготовила и провела Полина Тарасевич.

ГЛАВНОЕ ИЗ ИНТЕРВЬЮ

• Причинами покупки дома в деревне стали высокая стоимость аренды в Минске и желание иметь собственную «базу» для хранения вещей во время долгих путешествий.
• При осмотре пустующего дома в первую очередь необходимо проверять целостность фундамента, состояние нижних венцов (бревен) и крышу.
• Процесс оформления документов (паспорта на дом) и подключения официального электричества может занять около года.
• Семья делает ремонт полностью своими руками, планируя за два года восстановить аутентичный вид дома и пристроить современный санузел.
• Блог о ремонте старого деревенского дома за базовую величину набрал почти 27 тысяч подписчиков за два месяца благодаря искренности и тренду на спокойную жизнь вне города.

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ В каком состоянии находятся дома, которые продают за базовую величину? Подавляющее большинство таких объектов продаются в плохом состоянии, так как они пустуют десятилетиями. Дом героев программы стоял заброшенным 20 лет, у него протекала крыша и обвалилась штукатурка, однако крепкий фундамент позволил начать успешное восстановление.

На что нужно обратить самое пристальное внимание перед покупкой пустующего дома? Ключевой элемент — это фундамент. Если он разрушен, дом придется сносить. Также необходимо простучать нижние бревна (венцы), лежащие на фундаменте: если дерево сгнило и стало полым внутри, замена обойдется неоправданно дорого.

Можно ли сразу начать пользоваться домом после покупки? Жить с городским комфортом сразу не получится. Процедура оформления технического паспорта на пустующий дом занимает длительное время, и до получения документов государство не подключит к участку электричество. Первое время придется использовать генераторы или солнечные батареи.

Зачем покупать заброшенный дом, если проще построить новый? Для многих людей это не только финансовый вопрос (избежание кредитов), но и философия. Покупатели часто влюбляются в колорит старых построек с высокими деревянными полами, оригинальными окнами и настоящей печью, желая дать вторую жизнь месту с историей.