Как получить жилье в Минске

Покупка собственной квартиры в столице — мечта, которая часто упирается в финансовые возможности. Коммерческие банковские кредиты подходят далеко не всем, однако у государства существует механизм поддержки граждан: льготное строительство и финансовая помощь. Главное условие для доступа к этим инструментам — официальный статус нуждающегося в улучшении жилищных условий.

Кто имеет право встать на жилищную очередь, как правильно рассчитать квадратные метры, какие привилегии есть у молодых специалистов и многодетных семей? В эфире программы «Шоу с толком» на радиостанции «Радиус FM» все нюансы жилищного законодательства разъяснил начальник управления жилищной политики Мингорисполкома Сергей Шакель.

Программу подготовила и провела Анастасия Ровда.
Звукорежиссёр и видеооператор - Виталий Андросов.

Метры, возраст и статус: кто считается нуждающимся

В широком смысле к категории нуждающихся относятся граждане, у которых либо вообще нет в собственности жилья, либо они проживают в крайне стесненных условиях.

Главный критерий для постановки на учет в столице — обеспеченность общей площадью менее 10 квадратных метров на одного прописанного человека. Для остальных регионов республики эта норма мягче и составляет 15 квадратных метров, но для Минска сделано строгое исключение из-за статуса перенаселенного региона.

Помимо метража, статус нуждающихся могут получить:

• жильцы общежитий;
• граждане, проживающие по договору найма в частном жилом фонде или в арендном жилье (на период трудовых отношений);
• молодые семьи (при условии, что это первый брак для обоих супругов, у них нет в собственности жилья, а хотя бы одному из них на момент постановки на учет еще не исполнился 31 год);
• люди, проживающие в однокомнатной квартире с кем-то, кроме своего супруга (например, брат и сестра).

Правило 10 лет и как считают квадратные метры

При расчете норматива в 10 квадратных метров учитывается исключительно общая площадь жилого помещения, указанная в техническом паспорте (включая санузлы, коридоры и кладовки). Нежилые постройки, такие как отдельно стоящие гаражи или сараи в деревне, в этот расчет не входят.

Важный нюанс для столицы: чтобы встать на очередь в Минске, гражданин обязан иметь постоянную регистрацию в городе не менее 10 лет (для Минского района этот ценз составляет 5 лет). Исключение сделано для молодых специалистов. Если выпускник-бюджетник распределен в Минск и живет, например, в общежитии или на съемной квартире с временной регистрацией, он имеет право встать на очередь без соблюдения 10-летнего срока на период действия своего статуса (2 года).

Еще одно строгое правило касается географии недвижимости. При постановке на минскую очередь местная администрация суммирует всю жилую недвижимость, которая находится в собственности гражданина и совместно проживающих с ним членов семьи в Минске и Минском районе. Квартира или дом, полученные в наследство в Витебске или другой области, на минскую очередь не повлияют.

Квартира бабушки и льготы для молодых семей

Частый сценарий: молодой человек прописан в большой квартире своих родителей или бабушки, но фактически не является ее собственником. Сможет ли он стать на очередь? Специалист подчеркивает: законодательство учитывает не только право собственности, но и право пользования. Если парень прописан у бабушки, и на каждого зарегистрированного в квартире человека приходится более 10 квадратных метров, он не признается нуждающимся.

Однако из этого правила есть важнейшее исключение — молодые семьи (первый брак, возраст до 31 года). Для них метраж родительской квартиры, где они прописаны, не имеет значения. Даже если на троих человек приходится 100 квадратных метров, молодая пара имеет законное право встать на очередь, так как государство поддерживает создание новых семей и выделение их в отдельное жилье. При этом прямых льгот на мгновенное получение квартиры у них нет, но они получают право на налоговый вычет (возврат подоходного налога) при строительстве, а также доступ к специальным партнерским кредитам банков.

Привилегии многодетных: кредиты под 1% и быстрое строительство

Для многодетных семей (трое и более детей) действуют самые мощные меры государственной поддержки. Они включаются в отдельный льготный список. По закону, местный исполком обязан предложить им вариант для строительства жилья в течение одного года с момента постановки на учет.

Многодетные семьи строят жилье по сниженной стоимости квадратного метра (фактически по себестоимости строительства). Государство предоставляет им беспрецедентный льготный кредит под 1% годовых на 40 лет (из расчета 20 кв.м. на человека). Кроме того, при рождении детей государство помогает гасить основной долг по кредиту, а семья имеет право использовать средства семейного капитала и просить отсрочку по платежам на период декретного отпуска.

Намеренное ухудшение условий и снятие с очереди

Жилищное законодательство строго пресекает попытки искусственно создать себе статус нуждающегося. Если человек намеренно ухудшает свои условия (например, продает хорошую квартиру или фиктивно прописывает к себе родственников, чтобы на каждого стало приходиться меньше 10 кв.м.), он получает 5-летний запрет на постановку на учет. Исключением является лишь прописка к себе несовершеннолетних детей, супругов или нетрудоспособных родителей.

Снять с уже существующей очереди могут по трем основным причинам:

1. Человек улучшил жилищные условия (купил квартиру, построил жилье, получил крупное наследство).
2. Гражданин переехал на постоянное место жительства в другой населенный пункт.
3. Из квартиры выписался один из жильцов, из-за чего на оставшихся стало приходиться более 10 квадратных метров.

Инструкция: куда идти и какие документы нести

Процедура постановки на учет максимально упрощена. Гражданину необходимо обратиться в службу «Одно окно» администрации своего района (по месту прописки). Никаких сложных справок собирать не нужно. Достаточно прийти с паспортом (свидетельствами о рождении детей и удостоверением многодетной семьи, если применимо) и написать заявление. Все справки о находящейся в собственности недвижимости государственные органы запрашивают самостоятельно. В течение одного месяца принимается решение, и на почту приходит официальное извещение о постановке на учет.

Программу подготовила и провела Анастасия Ровдо.

ГЛАВНОЕ ИЗ ИНТЕРВЬЮ

• Статус нуждающегося в Минске получают граждане, у которых на одного прописанного в квартире человека приходится менее 10 квадратных метров общей площади (в регионах — менее 15 кв.м.).
• Для постановки на жилищную очередь в столице необходимо иметь постоянную минскую регистрацию не менее 10 лет (молодые специалисты по распределению освобождаются от этого ценза).
• Молодые семьи (первый брак, возраст хотя бы одного супруга до 31 года) ставятся на учет без привязки к квадратным метрам квартиры их родителей, в которой они прописаны.
• Многодетным семьям вариант строительства жилья должен быть предложен в течение 1 года. Им доступен льготный кредит под 1% годовых на 40 лет.
• Фиктивная прописка родственников или продажа имеющегося жилья ради постановки на учет считается «намеренным ухудшением жилищных условий» и влечет за собой отказ в регистрации на 5 лет.

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ Считается ли балкон, гараж или сарай в общую площадь квартиры? При постановке на учет рассчитывается только общая площадь жилого помещения, указанная в техническом паспорте квартиры или дома (туда входят жилые комнаты, коридоры, кладовки, санузлы). Отдельно стоящие гаражи, сараи или дачные неотапливаемые постройки в этот норматив не включаются.

Если у меня есть дом в Витебске, могу ли я стать на очередь в Минске? Да. При постановке на очередь в Минске местная администрация учитывает только ту недвижимость, которая находится в собственности заявителя и членов его семьи на территории Минска и Минского района. Дом в другой области не станет препятствием, если вы 10 лет прописаны в столице.

Можно ли стать на очередь, живя на съемной квартире? Да. Если гражданин официально проживает по договору найма в частном жилищном фонде и имеет соответствующую регистрацию по месту жительства (при соблюдении 10-летнего срока проживания в Минске), он признается нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Какие документы нужны для службы «Одно окно»? Процедура максимально упрощена. Потребуется только паспорт заявителя (и документы на детей/супруга при наличии). Все справки о наличии недвижимости, площади квартиры и зарегистрированных лицах исполком запрашивает самостоятельно.